Москва,
+7 (495) 642-32-62

Болгария,
+359 899-121-807
.
Skype: звоните  
 
 
     
 
VIP   ekonom
 
Подробный поиск   Местность   Цена  
 
         
 
Продажа авиабилетов в Болгарию Беспалтная ознакомительная поездка
 

Почему Болгария

Вопросы и ответы

Новости

 

 Список комплексов

 
Продайте неджвижимость
 

Недвижимость на море

Апартаменты в горах

Бальнеологические курорты

Городская недвижимость

Коммерческая недвижимость

Земельные участки

 
 

КАРТА БОЛГАРИИ

 
 






 
 
 
  Новые
предложения:
      Скидки на аппартаменты


Быть владельцем недвижимости в Болгарии – не только престижно, но и выгодно. Апартаменты, дома, виллы на черноморском побережье или в горах на территории солнечной Болгарии активно приобретаются россиянами. Наши соотечественники, которых привлекает недвижимость Болгарии, уже потеснили немцев, англичан и прибалтов. К концу 2013 года собственниками недвижимости в Болгарии стали более 300 тысяч россиян.



Чем недвижимость в Болгарии привлекает россиян?


Страна, где живут близкие по духу и укладу жизни братья славяне, имеет все необходимое для качественной здоровой жизни: море, горы, теплый климат. Прибавьте к этому умеренные цены, мягкое налоговое законодательство, вступление страны в январе 2007 года в Евросоюз, и вы поймете, что купить недвижимость в Болгарии – вполне здравая мысль. Членство ЕС преобразило Болгарию, в которую из общеевропейской казны потекли весомые инвестиции, большая часть которых тратится на строительство недвижимости, развитие инфраструктуры городов и благоустройство дорог. На этом фон, решение купить недвижимость в Болгарии сегодня обернется шикарными дивидендами завтра.

Несмотря на пресловутый финансово-экономический кризис люди в любое время хотят сохранить и преумножить свои сбережения. Вложение в недвижимость в России являлось наиболее стабильным и перспективным вложением средств. Теперь российский рынок испытывает трудности, цены на квартиры и дома велики, а перспективы развития рынка недвижимость в нашей стране вызывают споры. Покупатели и продавцы  ждут спада цен, но никто не может точно предугадать развитие событий.


К зарубежной недвижимости россиян все более влечет инвестиционный интерес. Наши соотечественники перестают считать странным  и удивительным, что купить квадратные метры за границей во многих случаях проще, доступнее и надежнее, чем у себя на родине. Российские покупатели понемногу накапливают опыт общения с иностранными рынками и становятся увереннее.

Конечно, нынешний кризис, стагнация и даже падение цен не могли не вызвать сомнения в прибыльности инвестирования в недвижимость. Однако недвижимость была и остается одной из приоритетных статей вложений своих доходов. Жилье у моря, качественное, ликвидное - теряет гораздо меньше, чем банковские счета или депозиты.      

При общем росте интереса россиян к зарубежной недвижимости, очевидно, что далеко не вся она приобретается  исключительно для собственного пользования.  Людей, намеревающихся поселиться за границей насовсем, не очень много. Хотя возможностью «перезимовать» в благоприятном климате и цивилизованных условиях все больше и больше среди наших соотечественников, особенно среди пенсионеров, которые имеют отличные возможности для получения вида на жительство в Болгарии.

Более распространенный вариант, когда человек покупает квартиру или дом и летом выезжает туда на отдых, вывозит семью к морю, к чистому воздуху и свежим продуктам. Немало россиян используют недвижимость в Болгарии в качестве «дачи» - для владельцев недвижимости нет проблем выехать на 3 (а в дальнейшем и на 6) месяцев, а уровень цен в Болгарии позволяет провести лето гораздо дешевле, чем где-либо.

Но вряд ли он на всю жизнь сделает это своим единственным вариантом проведения отпуска: Рано или поздно встанет вопрос о сдаче в аренду - постоянной или на определенные месяцы - или продаже, то есть появится инвестиционный интерес. Сдавая недвижимость в аренду (а сдается недвижимость только в сезон - летом на побережье, зимой на горнолыжных курортах) - вы покроете расходы на содержание этой недвижимости и оставите себе небольшой, но приятный бонус. Доходность от сдача невелика - 3-5%, но такую же доходность Вы получите и в Москве, и в Екатеринбурге, и в Праге, и в Риме. А наличие моря или гор рядом будет приятным дополнением к покупке.     

Болгария считается государством с развивающейся экономикой. Еще относительно недавно от развитых стран ее заметно отличал уровень жизни и цен. Сегодня он стремительно идет вверх. Сильным стимулом роста экономики Болгарии и повышения интереса инвесторов к ней было вступление страны в ЕС 1 января 2007 года. Тогда стоимость недвижимости пошла вверх в ожидании знаменательного события и продолжила движение в заданном направлении, когда оно уже свершилось. С 2009 года в Болгарии наблюдалась стагнация цен на недвижимость. Но стоит учитывать, что дешевели в основном дома и квартиры в центральной и северной Болгарии. Цены недвижимости на побережье достигли своего дна в 2011 году, и с тех пор неуклонно растут. Если еще в 2012 году можно было встретить в продаже ликвидные студии за 12-15 тысяч и односпальные за 30 тысяч евро, то к 2014 году  - по такой цене можно найти только откровенно невыгодное жилье (приземный утопленный этаж, вид на стену, удаленность от моря или подъемников, дурное качество строительства). 


Сколько стоит недвижимость в Болгарии?

Недвижимость в Болгарии
По последним данным средняя стоимость 1 кв. метра строящейся в Болгарии недвижимости колеблется от 400 до 800 евро, если речь идет об апартаментах в горах и городах, И от 600 до 2000 евро за кв.м. за квартиры в прибрежных районах в пешей доступности от моря. Стоимость готовых квартир в Болгарии  – от 15 000 (Боровец, Форест Вью) до 150 000 и выше в шикарных 5* комплекс типа Varna South Bay


Вторичный рынок недвижимости в Болгарии предлагает еще более привлекательные цены. Сейчас, например, некоторые агентства активно сотрудничают с банками - и берут на реализацию квартиры с непогашенными ипотечными кредитами. Цена на такие квартиры бывает и в 1.5 раза ниже. чем в первичном рынке. Рисков же в этом случае никаких - поскольку и недвижимость построена, и гарантия идет сразу и от банка, и от застройщика, и от агентства.
 
Впрочем, не вся недвижимость Болгарии интересует потенциальных покупателей из России. Удаленные от моря районы и квартиры в столице Болгарии пользуются меньшим спросом, в отличие от недвижимости в Поморье, Созополе, Несебре, Власе, Золотых песках и на Солнечным берегу.
Имея желание купить недвижимость в Болгарии, вам следует определиться с тем, для какой цели Вам нужна эта недвижимость? Покупка дома или виллы в спокойных и малозаселенных местах – отличный вариант для дачного отдыха. Если же, приобретение недвижимости в Болгарии – способ инвестировать деньги, то имеет смысл купить квартиры для сдачи в аренду на известных курортах Болгарии, таких как Золотые Пески или Солнечный берег. 

Тем, кто предпочитает морскому побережью горные пейзажи, будет интересна недвижимость  горнолыжных курортов Банско и Боровец. Несмотря на то, что место несколько провинциальное по сравнению с известными горнолыжными базами во Франции, Швейцарии и Австрии, но  инвесторы  активно вкладывают деньги не только в недвижимость, но и в оборудование трасс, строительство торговых центров и ресторанов.


О чем следует знать при покупке недвижимости в Болгарии?

В большинстве случаев при покупке недвижимости в Болгарии используется поэтапная рассрочка платежа: покупатель вносит резерв в размере 1 - 3 тысячи евро, и в дальнейшем в течении 21-30 дней заключает договор с компанией - продавцом недвижимости и оплачивает первый взнос. Рассрочка платежа делится на 3-4 части и приурочивается к завершению этапов работ, таких как: возведение стен, крыши, полная внутренняя отделка и т.п. В случае, если жилой комплекс уже сдан и эксплуатируется, то практикуется 100% оплата приобретаемой недвижимости, хотя в нынешних условиях вполне реально получить рассрочку от застройщика на 1-2-3 года. в не некоторых случаях и до 7 лет.
Покупая недвижимость на вторичном рынке придется заплатить сразу. Требуя рассрочку на вторичную недвижимость покупатель рискует остаться без нее. Сделка происходит день в день - при передводе денег, сразу оформляется нотариальный акт (свидетельство о собтв Оформление недвижимости в Болгарии в собственность не вызывает затруднений и требует наличия загранпаспорта. С покупателя снимается налог в 2% и гербовый сбор в размере 250$. Ежегодные налоги не превышают 200 евро и зависят от вида приобретенной недвижимости в Болгарии.
Заметим, что содержать недвижимость в Болгарии весьма просто и не дорого. Хотя, оплата коммунальных услуг при наличии в квартире техники, потребляющий много электроэнергии (кондиционеры), может вылиться в 100 евро в месяц. Но эта сумма легко компенсируется при аренде жилья.


Как добираться до своей недвижимости в Болгарии?

Из Москвы в основные города Болгарии (София, Варна, Бургас) можно добраться на самолете. Регулярные авиарейсы в Софию предлагаются компаниями «Болгария Эйр» (7 раз в неделю, билет от 280 евро) и «Аэрофлотом» (5 раз в неделю, от 300 евро). До Варны и Бургаса летают регулярные и чартерные рейсы круглый год (перелет от 230 евро).  Летом каждый день, в несезон - 3-4 раза в неделю. Расписание и наличие билетов можно уточнять у наших менеджеров, мы имеет собственные блоки на чартерах и с удовольствием поможем Вам с билетами и визами.

Также до своей недвижимости в Болгарии можно добраться по железной дороге. Поезд до Варны идет около двух суток. Те же, кто предпочитает автомобильный транспорт, смогут отправиться в Болгарию на собственном авто. Поездка, во время который предусмотрены две остановки на ночлег ( в Киеве и Румынии), займет не больше двух дней.  Кроме того до Варны налажено паромное сообщение из Одессы.

Подробнее о маршрутах и способах передвижения к своему дому в Болгарии - спрашивайте в компании "Premium Group"

 
         
         
       
         
      © 2005-2017 «Премиум» - продажа недвижимости в Болгарии