Москва
+7 (495) 642-32-62
Skype Skype: звоните  
 
 
     
 
VIP   ekonom
 
Подробный поиск   Местность   Цена  
 
         
 

Покупка недвижимости

Контакты

 




 

КАРТА ИСПАНИИ

 
 
 
  Новые предложения:  

Ипотека Испании.

9b42efa253c31f08184ae664d59904b1.jpg

С недавних пор, взять ипотеку иностранцу в Испании стало достаточно легко, весь процесс достаточно «прозрачен». 
Ипотека в Испании возможна для нерезидентов страны и существуют разные банки, которые дают 50% от суммы покупки под 4,5-5,5% годовых или 70% под 6,5% годовых. А также существуют залоговые варианты от банков, на которые выдаётся кредит 100%.

Документы, необходимые для оформления ипотеки в Испании:
• Справка с места работы с указанием занимаемой должности, стаже и окладе. В справке с работы необходимо указать деятельность компании.
• Должен быть предоставлен оригинал документа с апостилем! Справка по форме 2НДФЛ за последние 1,5-2 года (справка должна быть подтверждена выпиской из банка, где видно поступление денег от предприятия на счет клиента; если это невозможно, то необходимо предоставить справку с печатью налоговой инспекции, подтверждающую достоверность доходов, указанных в 2НДФЛ (это может быть Реестр зарплаты, либо справка 2НДФЛ с печатью налоговой и заверенная печатью «апостиль»). Если зарплата платилась на счёт, то нужно предоставить выписку из банка с печатью банка. Справка с работы и 2НДФЛ должны содержать сумму заработной платы в 4-5 раз больше ежемесячного платежа по ипотеке, и она должна быть идентична в обеих справках. 
• Трудовой договор (контракт) или приказ о назначении.
• Любые другие документы, подтверждающие доходы помимо трудовых (например, поступления от арендной платы, гонорары за оказанные услуги и т.д.) 
• Если есть декларация о доходах (форма 3НДФЛ), например, в случае продажи недвижимости
• Также можно предоставить кредитную историю. Получить её можно в любом бюро кредитных историй Вашего населённого пункта.
• Должен быть предоставлен оригинал документа с апостилем - справка из банка - о наличие расчётного счёта с данными: даты открытия, дебита, кредита, остатка денежных средств, их движения и отсутствие нарушений по ведению счёта. Можно предоставить договор банковского счёта - договоры на расчётно-кассовое обслуживании из банков, в которых открыты ваши счета и выписки по этим счетам, рекомендательные письма от банков, выписки о вкладах, движениям по счетам и т.д., подтверждающие «кредитоспособность» клиента. 
• Документы о собственности и выписка из реестра собственников.
• Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам физического лица.
• Эскритура (свидетельство о собственности) рассматриваемого объекта под ипотеку 
• Преконтракт на его покупку и чек с внесённым залогом (резервом).

Для директоров собственных предприятий: вышеуказанные документы + учредительные документы на предприятие.
Для частных предпринимателей: декларация о доходах за последние 1,5-2 года; банковские квитанции, подтверждающие уплату налогов в соответствии с предоставленной декларацией; свидетельство о регистрации в качестве частного предпринимателя; кредитная история и любые другие документы, подтверждающие доходы, помимо трудовых (например, поступления от арендной платы, гонорары за оказанные услуги и т.д.)

По испанскому законодательству состоящие в браке супруги должны:
- оформлять ипотечный кредит в долях и счет в банке открывать на двоих. 
- оформлять недвижимость на двоих или указываются условия, по которым один из супругов не участвует в сделке.
Можно вносить в договор купли-продажи с ипотечным кредитом только совершеннолетних детей, чтобы гарантировать выплату их доли.

Все основные документы должны быть переведены на испанский язык: принимается только официальный перевод, который выполняется в Испании уполномоченными переводчиками.
Введено новое требование банка - для получения кредита требуются оригиналы 2-х документов с апостилем: справка о ежегодном доходе из налоговой и справка из банка о клиенте - о наличие расчётного счёта с данными: даты открытия, дебита, кредита, остатка денежных средств, их движения и отсутствие нарушений по ведению счёта. Документы предоставляются на всех заемщиков (супруги, совершеннолетние дети). 

На счету покупателя в банке, где запрашивается кредит, должны быть средства:
1) сумма взноса (в зависимости от предварительного ответа из банка по количеству процентов выдаваемого кредита, должна быть внесена требуемая часть взноса для покупки. Если будет выдача 50%, то взнос должен составить 50% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. При ипотеке 100% - суммы взносов согласно условиям банка.
2) сумма на расходы по оплате налогов и расходов банка и оценки (при покупке в ипотеку - от 14 до 16% - в зависимости от банка, выдающего кредит.)

Мы будем рады ответить на все Ваши вопросы по покупке недвижимости в Испании.

 
       
         
         
     
Москва, Проспект Мира, д. 3/1
(495) 642-32-62
8 800-505-15-08
  Испания