Москва
+7 (495) 642-32-62
Skype Skype: звоните  
 
 
     
 
VIP   ekonom
 
Подробный поиск   Местность   Цена  
 
         
 

Покупка недвижимости

Контакты

 




 

КАРТА ИСПАНИИ

 
 
 
  Новые предложения:  

Инструкция по покупке недвижимости в Испании

1340113873_1_30.jpg

Еще до Вашего приезда в Испанию, наши менеджеры составят индивидуальную программу осмотров, в которой будет перечень объектов, подходящих под Ваши критерии поиска. Программа всегда корректируется на месте в зависимости от Ваших пожеланий и предпочтений. Наша компания организует ознакомительный тур. Его продолжительность зависит только от Вас. Обычно, клиентам хватает 4-5 дней. Наша задача – помочь с открытием счета в испанском банке, показать недвижимость, подходящую по критериям поиска, помочь определиться, посоветовать, рассказать обо всех тонкостях покупки, в том числе и юридических, ответить на возникшие вопросы, познакомить со страной. Итак, объект выбран. 

Далее составляется частный контракт резервирования в 2-х экземплярах между покупателем и продавцом недвижимости, при подписании которого покупателем оплачивается примерно 5-10% от стоимости недвижимости в качестве залога посредством перевода, чека, заверенного банком или наличными средствами. Договор имеет полную юридическую силу и статус. Объект снимается с продажи. Стоимость недвижимости фиксируется на этот день.
К стоимости объекта следует всегда прибавлять 13% при покупке новой недвижимости или при покупке объекта вторичного рынка (с ипотекой все затраты увеличиваются на 3%) на расходы по оформлению недвижимости (нотариальные расходы, регистрация собственности, НДС, адвокат).

Перед подписанием предварительного контракта заключается договор на услуги с испанским адвокатом, который выполняет услуги по проверке недвижимости на "чистоту": проверяет законность правовладения и права продажи, отсутствие обременений и задолженностей, все разрешения на строительство, оформление перепланировок, пристроек и многих других моментов. Адвокат гарантирует безопасное проведение сделки и отвечает за законный переход права собственности. Услуги адвоката стоят 1% от стоимости недвижимости и входят в сумму расходов - 13% и при покупке нового жилья и при покупки объекта вторичного рынка - при приобретении без ипотеки. Перед подписанием договора адвокат получает данные недвижимости и другие документы для проверки, запрашивает из Реестра недвижимости NOTA SIMPLE (в этом документе отображены все действующие на этот период обременения и факты о недвижимости) и, только после его утвердительного решения о безопасности сделки, предварительный договор подписывается с продавцами.

При необходимости покупатель может воспользоваться банковским кредитом (от 50% до 60% стоимости). В этом случае делается независимая оценка недвижимости, после чего банк в течение 15-30 дней принимает решение о сумме кредита, на сколько лет и под какой процент.
После подписания частного предконтракта (с внесением залога) остается 30-60 дней (срок оговаривается в предконтракте и зависит от покупки с использованием ипотеки и без таковой) до полного оформления приобретаемой недвижимости в нотариальной конторе (подписание купчей, заверенной нотариусом – «Escritura»). На основании предварительного договора клиенту необходимо получить идентификационный номер иностранца в полиции.

Для получения NIE необходимо предоставить:
1. Паспорт.
2. Контракт о резервировании объекта недвижимости
3. Выписка из банка о внесённом депозите (задаток).
4. Заполнить анкету на испанском языке с паспортными данными и целью получения номера иностранца.
5. фотографии 3х4
6. Оплаченная квитанция за пошлину.
Для тех, кто покупает не приезжая в Испанию получить NIE можно в Консульстве Испании в России - изготовление занимает 2-3 месяца.

В момент подписания Купчей у нотариуса вы оплачиваете разницу в стоимости приобретаемой вами недвижимости банковским чеком (в случае получения вами кредита в банке это осуществляет представитель банка, который будет присутствовать у нотариуса при подписании Купчей). 
Расходы на оформление оплачиваются переводами или банковскими чеками, адресованными в соответствующие учреждения. В случае получения банковского кредита эти оплаты проводит представитель банка, заранее резервируя фонд на вашем счете. 

После подписания нотариального договора купли-продажи (Escritura), вы получаете ключи, нотариально заверенную копию договора. Оригинал «эскритуры» направляется в реестр собственности (Registro propiedad), где в течении 40-70 дней проходит государственную регистрацию. 
Все эти действия возможны и без вашего присутствия - для этого необходимо оформить доверенность от Вашего имени на покупку и оформление конкретно выбранной недвижимости и при наличии НИЕ (Номер иностранца - ИНН).

На основании «эскритуры» вашей недвижимости и выписки из реестра собственности - NOTA SIMPLE - вы можете получить в посольстве Испании в Москве годовую шенген-визу.
То есть за поездку в 5-6 дней - можно успеть выбрать жильё и, при покупке за наличные деньги, оформить его. При покупке недвижимости с ипотекой необходимо ожидать 1-3 недели решение о выдаче кредита из банка и для перевода документов на испанский язык требуется 1 неделя.

Мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы по покупке недвижимости Испании. 

 
       
         
         
     
Москва, Проспект Мира, д. 3/1
(495) 642-32-62
8 800-505-15-08
  Испания